tyc47.com: 北京土地新规!这些开发商哭了,刚需能获益吗?

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原标题:北京土地新规!这些开发商哭了,刚需能获益吗?

摘要:重磅信息

撰文|蜜姐

近期,北京土地市场传来重磅消息:今后,北京的商办和住宅用地,将分开单独供应。可能不少蜜友,对这个政策有点懵。

大家一直关注北京楼市的动态,其实真正关心的是自己所在楼市的行情,因为北京的风向标作用太强。

关注的起因,还得从近期北京卖的两块地说起。成交的两块地均为住宅用地,位于北京经济技术开发区。交易的方式为“限房价、竞地价”。

两块地成交的楼面地价分别为28185元/平方米、27936元/平方米。市场注意到这两块地的溢价率都不高,分别为5%和0.5%。

且两块地都要求执行建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上的政策,保障刚需的购房需求和利益。

而这两块地的成交有其特殊性:基本都是纯住宅的地块。此举引发了媒体的关注。

此后,北京市规划和自然资源委回应:今后北京不再供应F1(住宅混合公建用地)和F2类(建混合住宅用地)用地,均将结合规划综合实施方案,在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独供应。

此新规推出的原因,据官方解释是为了加强区域功能的统筹,提升居住环境品质和公共服务水平等。

此举对于楼市的影响,类似蝴蝶效应,对于购房者来说,有何利弊?

有利的方面是,改变过去开发商将住宅区、商业办公楼和大型商场捆绑在一起,分开之后,住宅的价格会相应回落,毕竟少了商业加持的保值、增值。住房更加回归居住属性。

同时,居住的舒适性、隐私性更好。

然而,也可能存在另一方面的影响。比较明显的影响是,如果住宅区附近的商业开发,办公楼及商场等开发不利,不仅会影响日常生活的便利性,也会影响购房者所买房子的转手价格。

而这就加大了购房者选房的难度。也就是说,未来买房,如果你在附近商业未建立或开业前买房,房价未来波动的可能性更大。总体来说,对于刚需购房无疑还是有利的。

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